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关于当前经济工作的几个问题
一、全面准确把握当前的经济形势
今年以来，我国经济保持平稳运行，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展。主要表现在：投资、消费、出口稳定增长，内需支撑作用增强；工业平稳增长，农业生产形势向好；财政收支增长较快，货币信贷平稳回调，经济增长的主要拉动力逐步从政策刺激向自主增长有序转变；就业和居民收入继续增加，人民生活进一步改善。这些情况说明，中央关于今年经济工作的决策和部署是正确的、有成效的。我们要正确认识取得的成绩，看到发展的有利条件和积极因素，进一步坚定做好经济工作的信心。
当前国内外环境仍然极为复杂，不稳定、不确定性因素还不少。从国际看，主要经济体经济恢复增长，但失业率仍然处于高位，一些国家财政赤字高企，一些国家主权债务危机隐患仍然没有消除；主要货币汇率波动加剧，国际市场粮食、石油等大宗商品价格不断上涨；通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体。世界经济还没有走上正常增长的轨道，目前又出现了两个变数。一是西亚、北非政局动荡，推动能源价格持续攀升，对世界经济增长和通胀形成双重冲击；二是日本地震、海啸和核辐射灾害，短期内将严重影响日本经济，不可避免要影响世界经济复苏进程。从国内看，虽然发展的有利条件较多，各方面发展的积极性很高，但面临的挑战也不少，除了一些体制性、结构性等长期存在的问题外，经济运行中的一些突出矛盾没有明显缓解，主要是物价上涨比较快、通胀预期增强，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。我们一定要保持清醒头脑，增强忧患意识，充分估计面临形势的复杂性和严峻性，冷静观察，沉着应对，未雨绸缪，做好应对各种困难和风险的准备，坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，进一步巩固经济发展的好势头，确保实现今年经济社会 |
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| 随着地产调控政策的接连出台，炒房族的身影在本地楼市明显减少。然而，记者在采访中发现，受去年以来我国通胀预期显现的影响，抱有“买房防通胀”心态的购房者依然不在少数，那么，这样的防通胀途径是否有效？
买房目的：防通胀
近来，在楼市中常常会出现这样一群购房者：他们既非急需解决住房难题，也不是以升级置业为目的，而是专门瞄准那些未来升值潜力大的紧凑适用户型或小户型房，这类购房群体买房只有一个目的抗通胀。
在花果园售楼现场，一位不愿意透露姓名的购房者直言不讳地告诉记者，他将闲钱投向楼市的主要原因是对通货膨胀的预期，该购房者说：“去年以来物价上涨迅速，通货膨胀的压力越来越大，从当前调控的形势来看，房价下降的可能性并不大，只是看通过调控能否将房价的涨速控制在一个合理范围。像我们这样的普通百姓，如果不想将钱投向股票那样的高风险领域，那么买房无疑是使资产保值增值最简单直接的方式。”
采访中，小河某楼盘的一位置业顾问告诉记者，她们在向购房者进行置业推荐时，都会首先问清楚购房用途，以便推荐适合的房源，但是近期遇到的部分购房者都表示，买房暂时没有明确的使用计划，因为手头有部分闲钱，而当前物价水平高，银行的利息又低，由于没有更好的投资途径，所以希望通过买房来“抗通胀”。
买房等升值或成泡影
从近几年我市房价上涨趋势来看，几年前买的房产，确实有不少都已升值，所以在楼市调控和进入加息通道的背景下，不少市民还是打算投资房产，然而，“买房抗通胀”这一渠道是否真的如一些购房者所想象的那么简单直接？答案并不是绝对的。
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房市现状保障房吸引社会资金不易
前日，住建部副部长齐骥在十一届全国人大四次会议记者会上透露，今年计划建设1000万套保障性住房所需资金约1.3万亿到1.4万亿元。在这些资金中，有近5000亿元将由中央和地方政府筹集，其中中央安排1000多亿元。另外近8000亿元将通过社会机构的投入和被保障对象以及所在企业筹集。
他还详细解释了这1.3万亿元建设资金的构成：
近200万套经济适用房和两限房的建设资金约需5000亿元，将主要由社会机构通过市场运作方式来解决。
还要新开工建设廉租住房160多万套、公共租赁住房近220万套。中央和地方政府筹集的近5000亿元主要用于这一部分。
仔细分析来看，经适房和限价房由于操作已较成熟，市场化的运作方式解决5000亿元的资金需求难度的确不大；但160多万套廉租房和近220万套公租房仅仅依靠中央和地方政府筹集的近5000亿元，似乎并不足以满足其需求。
以经适房与两限房每套平均投资额25万元计算，160万套廉租房建设约需要4000亿元，而220万套公租房则需要5500亿元。通常政府投入保障房的资金主要用于廉租房建设，也就是说，5000亿的这笔政府投入大概可以满足建廉租房的需求，但公租房建设资金很可能仍需加大政府投入和吸引社会资金支持。而由于廉租房和公租房的租金回报率低，收回成本周期长，如何吸引社会资金，目前仍是一道摆在政府面前的难题。 |
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人具有赌博性，既理智又愚蠢，既贪婪又恐惧。
楼市如股市，股市如赌场，其中玄机让人流连忘返，欲罢不能。恰是那些看似稳赚不赔的交易往往暗藏杀机。
手持鼓鼓荷包准备“抄底”西班牙房产的华人，你真的准备好了吗？
且慢！金融危机在继续
2008年金融风暴至今，西班牙已经在金融危机中苦苦挣扎了两年。作为支柱产业的房地产业崩溃，在西班牙引起通货膨胀、失业率节节攀升，大批住房和烂尾楼闲置等连锁反应。反过来，失业率再次加重了社会的负担，社会流动资金的减少进一步限制了商业的发展，恶性循环就此形成，西班牙房价貌似已经跌至谷底。
一位将多年积蓄投资买房的打工者孟青说，2009年底西班牙银行房贷发放很松，对工资单之类证明的要求没有以前严格，周围的人都说是“抄底”西班牙楼市的好时机，加上自己也认为西班牙房价已降到极限，现在买入定能大赚一笔，便和身边的华人朋友一起跟风而上，把所有的积蓄付了首付。
谁知，“骨干”的现实沉重打击了她“丰满”的理想，西班牙经济非但不见好转迹象，反倒在恶性循环中日益低迷，失业率高涨，工资大幅降低，担心回国之后会失掉已有工作的孟青只得在背债当房奴的日子中咬牙坚持。
小心！银行中介瞄上你
面对每家银行都有至少千套以上房子要出手的现状，政府开始大肆宣传在该国购房便可获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗，很多华人便顺势“慷慨解囊”，大笔投资。但是，正可谓螳螂捕蝉黄雀在后，当众多华人辞掉手头工作，专门行走于西班牙各个大中小城市“考察市场”的时候，西班牙的各大银行和中介也暗暗瞄上了这些华人投资者。
金融危机发生以后，西班牙银行面临着大量坏账，华人投资客则成了他们的“救命稻草”。西班牙银行敢于对华人买房者实行全额贷款，一方面是由于华人买房客大多拥有大量 |
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大家还记得吗，在2010年，有关房价ZONGLI不如总经理的话题为人们津津乐道。号称史上最严厉的房地产调控非但没有控制着房价，相反房价一如既往的飚升，搞的出台政策的人很没有面子。调控政策就犹如那个狼来了的故事，每次都说狼要来，但每次都没有来，相反房价却越调越涨。长次以往，这调控政策越来越丧失民心，对出台政策的人越来越嗤之以鼻。在民众眼里，这政策就犹如一张废纸，从某种角度来讲，红头文件和任志强的一篇博文相比，更多的人相信后者说的是事实，可信。为什么会发生抢盐、抢房、抢大蒜，有些人要好好反思民众为何越来越没有安全感。
就在写本文时，又有新政策出台了。那就是商品房销售必须明码标价。在笔者看来，明码标价看起来很美，似乎出发点是为了控制房价，不让房价飚升。但大家不要忘了，商人就是商人，接到这个通知后，本来我的房子准备卖1万元一平米，现在就要上报2万元一平米。这不是明摆着让大家“明码飚价”吗？在来说说居者有其屋，这是几千年中国人的梦想，杜甫的“安得广厦千万间”就是明证。但是房地产发展到今天，我们的GDP全球第二，但是我们的住房水平是在上升还是下降呢？现在限购的政策真的是一种社会进步吗？
俗话说解决问题要抓住主要矛盾，现在的主要矛盾并不是要解决城乡二元的户籍体制、解决收入差距过大的问题、直至让更多的人住上质量上乘、配套完善、房价优美的商品房。在高层眼里，如今的主要矛盾是降房价。现在的政策目标是一定要让房价降下来，降到不那么让人没面子的地步。这么复杂的问题中低层的有关部门可能有点理解不透，没关系，咱们是行政手段最高效率国家嘛！从上到下发个指示就是了：不管怎么弄，反正你们得把房价降下来。
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案说新政 |
| 2011-3-30 by hhx0709 |
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案说新政
案例1：是否属于住宅要看“规划用途”
王先生看中了南四环附近一座商务大厦中的一个单位，由于认为这是商业项目，所以就没有着急过户。但在北京新政实施后，王先生在购买该房时被通知，这套房的规划用途为住宅，而使用用途为商业。
“京十五条”中规定，限购的是住宅，非住宅的商业地产等不在限购范围内。按照此次出台的执行细则，限购房屋范围为新建商品住房和二手住房，其他住房和规划用途为非住宅的房屋不属于限购范围。
“购房者需要注意的是，这里明确的是"规划用途为非住宅的房屋"，因此在购房时，一定要先调查清楚该项目的规划用途是否是住宅。”陈志说，一般在一块土地出让时，就已经确定了该地块的规划用途。
案例2：非同一家庭共有一房各计一套
刘先生多年前获得了单位分房，但这套房是他与另一个人共有的。在北京的限购新政出台后，他想知道自己名下算不算有一套住房。
此次出台的执行细则中明确，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。
陈志表示，非同一家庭共有一套住房产权，产生的主要原因是早些年的单位房 |
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本周最抢眼的娱乐新闻无非是大S和汪小菲婚了，而这场在三亚的婚礼则是婚得惊天动地、排山倒海，幸福洒满人间。虽然作为关注热度极高的公众人物，此种排场的婚礼也算合情合理，但是在更多人看来，有幸福的人不用大秀特秀。
与面朝大海，春暖花开的三亚婚礼现场相比，调控下的楼市相对静默、冷清。近日，国家发改委再次发布通知，强调商品房销售明码标价，一房一价，虽然北京在去年5月就已经开始执行这样的政策，但是近日面临开盘报价的开发商在政策再次强调后，还是遭遇了又一场考验。
高端项目价格也“高端”，而这一价格数字则是扎眼的，与控制房价的大环境貌似并不相符，而一些去年开盘过的老项目后期，则定价更难，面对周边区域的房价已经上涨不小，与去年同价报价则是自认为“卖亏了”，而随市场报价，则又是涨了太多，难获放行。“一房一价”的政策背后，不仅仅要求每一套房子明码标价，而是相关部门对市场价格进行审批。
不少老百姓还是愿意看到以控制房价上涨过快为初衷的政策的，“一房一价”至少可以使得房子的市场信息更加透明，也杜绝了房子“一日三价”的盲目加价行为。不过“一房一价”政策的贯彻，不能仅为获得纸面上的低房价成交数据为目的，也要避免作秀。
一些相对便宜的房子若报价一路被控制走低，必然遭到很多购房人抢购，被几轮调控过滤后的刚性需求可能不再纯粹，一些购房人可能想更多的办法筹资购买，部分真正的刚性需求或许又要落空购房梦想，而高端房只以价格一刀切，必然限制一部分资金入市，资本通路走向哪里又令人堪忧。此外，“一房一价”执行过程中，一些开发商相对报高价而后打折销 |
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“夫妻各自的婚前财产在双方结婚8年后即作为共有财产”的说法早已成为过去。自从新的婚姻法颁布实施后，法律已明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定，任何一方的婚前财产均属于个人财产，不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。因此，为婚前财产权属办理公证，已没有必要。
我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。
根据2001 年 4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于个人财产。2001 年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照新婚姻法以及司法解释的规定，如果没有约定，在分割时当然认定为婚前个人财产。共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。房产增值的部分，当然由所有者享有。这应当是原则。法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。但是这并不是对共同财产的分割。如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠 |
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周末与朋友闲谈，聊到当下的房价，提及现今的政策。一阵闲扯之后，我们得出一个这样的结论：现在除了富二代、官二代，对于很多人来说，尤其是那些大学才毕业的年轻人，在重庆买不起房是普遍存在的现象。而现在买不起房，也就意味着以后很长一段时间内买不起房；以后很长一段时间内买不起房，所导致的是越来越买不起房。
为什么会得出这样的结论？为什么敢得出这样的结论？有事实为证——因为他们看得不够远。
03年，那时房价1000不到，一朋友大学毕业，以“自力更生”、“不向家里索要分毫”为由，只身在重庆闯荡。如今，没混出个什么名堂，却因结婚买房的事弄得个焦头烂额。现在，只要一遇到我们这些朋友就抱怨：当初只要向家里面开口，完全可以买房的，现在何苦把自己弄得如此的不堪。
其实，这样的故事，在我们身边时有发生。之所以造就这一现象，原因很简单，那就是：我们自己看得不够远。正如故事当中所言，当房价在极度便宜的情况下，当时人们只要咬一咬牙，放下那所谓的“面子”，稍微找家里面拿点钱，或是向亲朋好友借一点，房子也就到手了。但是，他们看得不够远，他们没料到房价上涨得如此迅速，当他们醒悟到自己该买房之时，却意识到如今的房价已是今非昔比，远远超过了他们经济承受的底线。
2003年之前那时重庆的房价仅在1000多左右，有的甚至只要几百块一个平方。03年到04年当时重庆的房价进入了一个上涨时期，但在05年的时候却也基本稳定下来，当时的房价稳定在3000左右，但个别区域也有达到5000多的。0 |
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